出租房回报率的计算方法
租金回报率以年租金收入对比购房或持有总成本，可算毛回报率，再扣持有开销得净回报率。
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怎么用
- 汇总全年可收租金。
- 计入房款税费装修等投入成本。
- 用年租金除以投入得毛回报率。
- 扣除空置维修等再估净回报率。
典型场景
买房出租前评估回报
对比多套房源收益高低
复盘在租房产的收益率
为投资决定提供参考数据
常见问题
毛回报和净回报差在哪？
毛回报只看租金与成本之比，净回报再扣空置、维护与税费等支出。
要不要算房价涨跌？
涨跌属资本利得，一般不计入租金回报率，可另行单独评估。
空置期怎么体现？
按预计空置月份折减年租金，再代入净回报计算更接近实际。